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    Immo-ID: 51624
    Anbieter-ID: 1909
     

    Objektanschrift

    51469 Bergisch Gladbach
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Nettokaltmiete:
      1.380,00 EUR
    • Warmmiete:
      1.830,00 EUR
    • Nebenkosten:
      350,00 EUR
    • Mietzuschläge:
      100,00 EUR
    • Kaution:
      4.440,00 EUR
    • Preisbeschreibung:
      Der Mietzuschlag von 100,- € ist für 2 PKW Stellplätze in der Tiefgarage mit vorbereitetem Anschluß für Elektromobilität.
    • Provisionspflicht:
      Nein
    • Tiefgarage (Anzahl):
      2
      (Miete: 100,00 EUR)
    • Wohnfläche (m²):
      119 m²
    • Keller Fläche (m²):
      9 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      4
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      3
    • Anzahl der Badezimmer:
      2
    • Größe Balkon/Terrasse (m²):
      20 m²
    • Anzahl der Stellplätze:
      2
    • Baujahr:
      2019
    • Objektzustand:
      Neuwertig
    • Objektalter:
      Neubau
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Vor 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      26.05.2029
    • Energieausweis ausgestellt:
      27.05.2019
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      A
    • Energieausweis (Kennwert):
      32,4 kWh/(m²*a)
    • Ausstattung:
      Gehoben
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche, Offene Küche
    • Boden:
      Fliesen, Parkett
    • Heizungsart:
      Fussbodenheizung
    • Befeuerung:
      Gas, Luft/Wasser Wärmepumpe
    • Fahrstuhl:
      Personenaufzug
    • Stellplatz:
      Tiefgarage
    • Balkon-Ausrichtung:
      Süd, West
    • Rollstuhlgerecht:
       Objekt ist rollstuhlgerecht
    • Barrierefrei:
       Objekt barrierefrei
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Abstellraum:
       Abstellraum vorhanden
    • Fahrradraum:
       Fahrradraum vorhanden
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar ab Datum:
      15.10.2019
    • Vermietung nur an Nichtraucher:
      Ja
    • Haustiere erlaubt:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
    • Wohnungsnummer:
      30
    • Etage:
      2
    • Etagen gesamt:
      2
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Herzlich Willkommen in Ihrem neuen, top modernen Zuhause! In familienfreundlicher Umgebung, wurden soeben 8 Mehrfamilienhäuser in modernster Bauweise und Technik erstellt. Sie werden die Lage, dieses neu erstellen Gebäude- Ensembles, in einer gewachsener Familiengegend von Bergisch Heidkamp, bald sehr zu schätzen wissen. Genießen Sie, absolute Ruhe und die waldreiche Umgebung, die kurzen Wege zum Einkaufen in unmittelbarer Nähe oder erreichen Sie die Fußgängerzone von Bergisch Gladbach in nur 5 Minuten mit dem Auto oder noch bequemer, mit dem Fahrrad. Weiterhin finden Sie vom Kindergarten bis hin zum Gymnasium alle Schulformen in fußläufiger Entfernung. Die Bauweise ist sehr ansprechend und entspricht in allen Belangen den heutigen Ansprüchen für ein bequemes Leben. Es wurden Ruhebereiche mit Bänken errichtet und für Ihre Kinder, Bereiche zum sicheren Spielen, fernab der Straße. Das hier angebotene Penthaus befindet sich im 2. Obergeschoß eines 5- Familiehauses und bietet mit dem Aufzug einen direkten Zugang zum eigenen Keller sowie zur Tiefgarage. Und nicht nur das: Sie fahren mit dem Aufzug direkt in Ihre Wohnung! Wie finden Sie das? Anschauen lohnt sich und wir freuen uns, Ihnen diese ausgefallene 4-Zimmerwohnung zeigen zu dürfen.

    Ausstattung

    Hier die High Lights: - barrierefreie Zugänge im ganzen Haus - Aufzug bis in die Wohnung sowie in die Tiefgarage und den Keller - große, super sonnige Terrasse mit Süd Westausrichtung (ca. 20 qm), teilweise überdacht - hohe Wohnungsdecken ohne Schrägen - Moderne Einbauküche (wird bis zu Ihrem Einzug eingebaut sein) - Fußbodenheizung in allen Räumen + Handtuchwärmehalter in den Bädern - Parkettböden in den Schläfräumen und Feinsteinzeug in den Dielen, Wohnzimmer und Küche - 2 Duschbäder mit bodentiefen Zugang und Glasabtrennungen sowie mit Tageslicht - 3 gut geschnittene Schlafräume, eines davon, mit eigenem Bad - alle Räume mit bodentiefen Fenstern-teils mit Flügeltüren und alle mit elektrischen Rollläden - Abstellkammer an der Küche mit praktischem Waschmaschinenanschluß - Abstellraum im Keller mit Strom und Licht - Fahrradkeller - 2 PKW Stellplätze, mit Starkstromanschluß zur Lademöglichkeit von E-Autos - Wärmepumpe kombiniert mit einer Gas- Zentralheizung zur Lieferung der Wärmeenergie Hier bleibt kaum ein Wunsch offen, oder?

    Lagebeschreibung

    Eine Lage für`s ganze Leben und für Ihre ganze Familie! Bergisch Gladbach-Heidkamp und insbesondere die Oberheidkamperstraße, bietet Ihnen Ruhe und Natur pur und ist dennoch Stadtnah. Den Lerbacher Wald vor der Haustür, mit seinem vielfältigen Freizeitangebot und unerschöpflichen Wanderwegen bietet einen sehr hohen Freizeitwert für die ganze Familie. Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie vielen Ärzten, Bank und Apotheke, finden Sie in fußläufiger Reichweite. Ebenso Kindergärten, Grundschule und Gymnasium. Bergisch Gladbach mit seiner schönen Fußgängerzone und der schnellen S-Bahnanbindung (20 Minuten bis Köln Hauptbahnhof) erreichen Sie auch mit dem Bus (fußläufig ca. 3 Minuten). Erleben Sie Wohnen in bester Umgebung!

    Sonstiges

    Bei dem angebotenen Mietobjekt handelt es sich um einen Neubau-Erstbezug. Ein Wirtschaftsplan wird derzeit erstellt. Die Vorauszahlungen der Betriebs-und Nebenkosten sind daher anhand vergleichbarer Parameter vorerst geschätzt und werden nach Abrechnung des Wirtschaftsjahres angeglichen. Die Wohnung wird mit einer Einbauküche ausgestattet, die zum jetzigen Zeitpunkt noch nicht eingebaut ist. Ein Plan dazu kann angesehen werden. Zusätzliche Mietbedingungen: - es wird ein unbefristeter Mietvertrag mit einer Mindestmietzeit von 2 Jahren gewünscht - es wird ein Steffelmietvertrag mit einer Erhöhung der Kaltmiete alle 2 Jahre um 25,- € gewünscht Im persönlichen Gespräch werden wir die Einzelheiten dazu besprechen. Für alle Fragen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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