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    Immo-ID: 47050
    Anbieter-ID: 010519
     

    Objektanschrift

    53175 Bonn
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Kaufpreis:
      420.000,00 EUR
    • Hausgeld:
      340,00 EUR
    • Provisionspflicht:
      Ja
    • (Außen)-Courtage:
      3,57
      (inkl. Mwst: ja)
    • Mehrwertsteuersatz (%):
      19,00 %
    • Hinweis zur Courtage:
      Die Provision in Höhe von 3,57 % einschl. 19 % MwSt. ist durch den Erwerber, vom beurkundeten Kaufpreis, fällig und zahlbar mit Abschluß des Kaufvertrages.
    • Tiefgarage (Anzahl):
      1
      (Kaufpreis: 16.000,00 EUR)
    • Wohnfläche (m²):
      112 m²
    • Garten Fläche (m²):
      30 m²
    • Keller Fläche (m²):
      5 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      4
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      3
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Anzahl der Balkone/Terrassen:
      1
    • Anzahl der Terrassen:
      1
    • Baujahr:
      2013
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Nach EnEV:
      Ab dem 1.5.2014
    • Gebäudeart:
      Wohngebäude
    • Energieausweis gültig:
      15.09.2024
    • Energieausweis ausgestellt:
      16.09.2014
    • Energieausweis (Effizienzklasse):
      A+
    • Energieausweis (Kennwert):
      51 kWh/(m²*a)
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
    • Küche:
      Einbauküche
    • Boden:
      Laminat, Dielen
    • Heizungsart:
      Zentralheizung
    • Befeuerung:
      Gas, Solar
    • Fahrstuhl:
      Personenaufzug
    • Objekt:
      ist Teil unterkellert
    • Abstellraum:
       Abstellraum vorhanden
    • Rollläden:
       Rollläden vorhanden
    • Verfügbar ab Datum:
      01.05.2019
    • Wohnung in einem Hochhaus:
      Nein
    • Lage, Gebiet:
      Wohngebiet
    • Etage:
      1
    • Etagen gesamt:
      3
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Das 9 Parteienhaus wurde 1985/86 erbaut und ab 2013 fand eine umfangreiche, energetische Sanierung in ein KfW- Effizienshaus 100 statt. Die hier angebotene Eigentumswohnung wurde im Jahr 2015 bezugsfertig an die jetzigen Eigentümer übergeben. Das 9 Parteienhaus, bestehend aus 8 Eigentumswohnungen sowie einem Bungalow im Garten und ist teilunterkellert. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener, gemauerter Kellerraum. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich erworben werden. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, der ein bequemes Leben in jedem Alter ermöglicht. Warmwasser und Heizung werden durch Solarelemente auf dem Dach unterstützt. Bei Ihrem Besichtigungstermin werde ich gerne auf alle Ihre weiteren Fragen eingehen. Vereinbaren Sie einfach Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

    Ausstattung

    Sie werden diese Wohnung lieben! Sie besticht durch viele kleine Extras, und kann, ohne weitere Renovierungsarbeiten, sofort bezogen werde. Ich freue mich daher, Ihnen diese charmante, moderne 4-Zimmerwohnung zeigen zu dürfen! Das Besondere an dieser Wohnung ist, neben der familiengerechten Aufteilung, der modernen Ausstattung und der zentralen Lage zum Rhein und zum ehemailgen Regierungsviertel, der direkte Zugang aus der Wohnküche zum kleinen Sonnengarten/ Terrasse. Dies ist bei einer Wohnung im 1. Obergeschoß eher ungewöhnlich, macht aber den besonderen Charme der Wohnung aus. Überzeugen Sie sich am Besten selbst davon! Die sonnige Terrasse mit dem kleinen Gärtchen bietet Platz zum Grillen und für Ihre Kinder einen sicheren Platz zum Spielen, zumal der Bereich auch an den Gemeinschaftsgarten grenzt, mit noch mehr Platz zum Genießen und Entspannen. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: - sehr großzügige Eingangsdiele von der alle Zimmer abgehen - Wohnküche (ca. 15 qm)mit neuwertiger Einbauküche (ohne Kühlschrank) inkl. Spülmaschine, Herd und Backofen sowie dem Zugang zum Gärtchen/ Terrasse - 3 Schlafzimmer von ca. 10 qm, 14,5 qm und 16 qm - Bad mit Fenster, großer bodentiefer Dusche (Glasabtrennung) und Wanne - 2 Abstellräumen in der Wohnung; wovon einer zur Zeit zur Installation der Waschmaschine dient. (Einbau Gäste WC möglich) - 1 abgeschlossener Kellerraum (gemauert) - 1 TG- Stellplatz kann zusätzlich zum Preis von 16.000,- € erworben werden. Dieser bietet Platz für ein SUV Hier die High Lights zur Ausstattung: - Deckenhöhe 2,60 m - Fußbodenheizung mit Trittschalldämmung und Einzelraumregelung - Schallschutzfenster der Klasse 2 mit UV-Schutz - innengedämmte Rollläden mit Alu Kern und elektrischer Steuerung - hochwertige Laminatdielen in der Farbe Nussbaum - Deckenspots im Bad - Video- Gegensprechanlage - Feingespachtelte Innenwände- neu gestrichen Wenn Sie jetzt neugierig geworden sind, freue ich mich darauf, Ihnen die Wohnung persönlich zu zeigen.

    Lagebeschreibung

    Die hier angebotene 4 Zimmerwohnung liegt sehr zentral zu den zahlreichen Firmen und den internationalen Organisationen im ehemaligen Regierungsviertel. Die Verkehrsanbindung ist optimal durch den unmittelbaren Zugang zur U-Bahnlinie am Hochkreuz sowie der Autobahnzufahrt (auch zum Flughafen) über die B9. Der weitläufige Naturpark Kottenforst-Ville sowie der nahegelegene Rheinaupark bieten unzählige Freizeitaktivitäten, Märkte und Veranstaltungen. Der Stadtteil Friesdorf bietet einen intakten Ortskern mit einer breit gefächerten Einkaufsinfrastruktur an der Annaberger Straße und rund um den Klufter Platz. Nur einen Steinwurf davon entfernt befinden sich der Sportplatz und das Freibad. Erwähnenswert ist der Leyenhof, ein Biobauernhof mit Hofladen, der bei Bedarf auch nach Hause liefert.

    Sonstiges

    Der ausführliche Bericht zur Energiesparverordnung (EnEv 2009) liegt vor. Der Energieausweis wird bei der Besichtigung ausgehändigt. Der Tiefgaragenstellplatz kann zum Kaufpreis von 16.000,- € zusätzlich erworben werden. Gesamtkaufpreis mit TG- Stellplatz 436.000,- €.

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    Oberheidkamperstrasse 50
    51469 Bergisch Gladbach

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