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    Immo-ID: 33465
     

    Objektanschrift

    51069 Köln
    Deutschland
     
     

    Objektparameter

    • Nettokaltmiete:
      940,00 EUR
    • Kaltmiete:
      940,00 EUR
    • Warmmiete:
      1.090,00 EUR
      (Heizkosten enthalten: nein)
    • Nebenkosten:
      150,00 EUR
    • Kaution:
      2.820,00 EUR
    • Wohnfläche (m²):
      98 m²
    • Keller Fläche (m²):
      5 m²
    • Anzahl der Zimmer:
      4
    • Anzahl der Schlafzimmer:
      3
    • Anzahl der Badezimmer:
      1
    • Baujahr:
      1952
    • Objektzustand:
      Neuwertig
    • Objektalter:
      Altbau
    • Energieausweis:
      Bedarfsorientiert
    • Energieausweis gültig:
      29.04.2024
    • Energieausweis ausgestellt:
      30.04.2014
    • Energieausweis (Kennwert):
      210,8 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Stromwert):
      10,7 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Heizwert):
      200,1 kWh/(m²*a)
    • Energieausweis (Warmwasser):
      Nein, wurde nicht berücksichtigt.
    • Ausstattung:
      Standard
    • Bauweise:
      Massiv
    • Bad:
      Dusche vorhanden, Fenster vorhanden
    • Boden:
      Fliesen, Laminat
    • Heizungsart:
      Etagenheizung
    • Befeuerung:
      Gas
    • Objekt:
      ist unterkellert
    • Verfügbar ab Datum:
      31.03.2020
    • Min. Mietdauer:
      2
    • Etage:
      1
    • Etagen gesamt:
      3
     

    Objektbeschreibung

    Beschreibung

    Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoß eines charmanten 4- Familienhauses aus den frühen 50iger Jahren. Entsprechend großzügig und praktisch ist die Aufteilung dieser hellen 4- Zimmerwohnung, die in 2018 vollständig saniert wurde. So erwarten Sie neue Fenster, ein neues und großzügiges Bad sowie neue Bodenbeläge. Die Wohnung ist sehr schön aufgeteilt und besticht durch die großzügige Diele, von der aus alle Zimmer erreichbar sind. Ein weiteres High Light ist die sehr große Wohnküche, in der Sie bequem einen großen Esstisch stellen können. Hier ist ein gemütlicher Platz für Ihre ganze Familie. Auch das großzügige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für die ganze Familie oder für Ihre großen Schränke. Ein komplett neues Bad ist mit einer modernen Dusche, sowie mit Fenstern ausgestattet. Gerne zeigen wir Ihnen diese ausgesprochen familiengerechte, sehr praktisch geschnittene Wohnung und freuen uns auf Ihre Nachricht.

    Ausstattung

    In allen Wohn- und Schlafräumen sowie in der Küchen ist ein hochwertiges Laminat neu verlegt. Die Wände sind weiß gestrichen. Das Bad ist modern gefliest und zeitgemäß ausgestattet. Eine Gegenpsrechanlage ist selbstverständlich vorhanden. Der Anschluß für Ihre Waschmaschine ist in der Wohnung. Die Wohnung wird beheitzt über eine Gas-Etagenheizung, die in dem zur Wohnung gehörenden Kellerraum installiert ist.

    Lagebeschreibung

    Köln-Dellbrück zählt zu einer der beliebtesten Wohngegend im rechtsrheinischen Köln. Dellbrück bietet eine hervorragende Infrastruktur und sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, zahlreiche moderne Modebotiquen, nette Cafe`s, gehobene Gastronomie und einen aussergewöhnlich hohen Freizeitwert. Schulen und Kindergärten sowie beste Verkehrsanbindung nach Köln sprechen ebenfalls für die tolle Wohnlage. Alle Einrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig bequem erreichbar!!! Die Innenstadt von Köln ist in ca. 10-15 Minuten mit der U 3 oder U 18 erreichbar. Es besteht ebenfalls eine schnelle Autobahnanbindung nach Köln, Leverkusen und Bonn, die wenigen Minuten erreichbar!

    Sonstiges

    Hinweise: Die Wohnung wird max. an 4 Personen vermietet und wir bitten von anderen Anfragen abzusehen. Die Míndestmietzeit beträgt 2 Jahre und dann unbefristet. Es wird eine Staffelmiete vereinbart, mit einer jährlichen Steigerung von 15,- €. Haustiere sind nicht erlaubt. Die Gewerbeerlaubnis nach § 34c für den Immobilienbereich wurde mir, Sigrid Hohns (Inhaberin) im Jahr 1994 erteilt. Zuständige Behörde ist das Aufsichtsamt in Bergisch Gladbach und als Kammer ist die IHK Köln mein Ansprechpartner. Umsatzsteuernummer: 92 118 306 574 Steuernummer: 204/5149/ 0879. Die hier gemachten Angaben - insbesondere zu den Größen, Ausstattungsmerkmalen sowie Grundrisse basieren auf Angaben des Eigentümers. Die Grundrisse können Abweichungen haben und dienen nur der Veranschaulichung. Ausschlaggebend ist der besichtigte und aktuelle Zustand der Immobilie. Hierfür kann vom Makler keine Gewähr übernommen werden. Alle Angaben sind nach besten Wissen und Gewissen gemacht. Der Makler haftet nicht Irrtümer oder Schriftfehler. Dieses Exposè ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kauf- bzw. Mietvertrag. Hohns Immobilien Service Inhaberin Frau Sigrid Hohns (www.hohns-immobilien.de) Oberheidkamper Straße 50, 51469 Bergisch Gladbach USt-IdNr.: 205/5149/0879 Hohns Immobilien Service Inhaberin Frau Sigrid Hohns Sigrid Hohns Tel.: +49(2202) 9899713 Mobil: +49(0177) 3596127 E-Mail: info@hohns-immobilien.de Internet: www.hohns-immobilien.de

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    Frau Sigrid Hohns

    Oberheidkamperstrasse 50
    51469 Bergisch Gladbach

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